Je viens de comptabiliser + de 30 faillites dans la construction, rien que cette ann\u00e9e au Luxembourg qui ne sont pas annonc\u00e9s dans la presse.<\/p>\n
Dont des soci\u00e9t\u00e9s s\u00e9rieuses avec qui nous avons d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9.<\/p>\n
La situation devient critique.<\/p>\n
En avril 2022, j\u2019ai lanc\u00e9 une alerte sans avoir de r\u00e9ponse.<\/p>\n
Voici son contenu<\/p>\n
\u00ab Je me permets de vous \u00e9crire pour vous faire part de mon inqui\u00e9tude pour notre secteur. * Prix des terrains et foncier en augmentation. Beaucoup de points ne sont pas n\u00e9gatifs seuls et sont parfois m\u00eame tr\u00e8s bien voir n\u00e9cessaires (comme l\u2019acc\u00e8s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9s r\u00e9duites, la protection des travailleurs contre l\u2019amiante, la protection contre le feu, etc\u2026). Mais ils arrivent tous en m\u00eame temps et peut \u00eatre pas au moment le plus adapt\u00e9 au vue de la situation. Je dois dire \u00eatre tr\u00e8s inquiet pour le futur proche, concernant le maintien des emplois dans ma soci\u00e9t\u00e9. Nous avons pourtant 2 ans de chiffres d\u2019affaires en commande mais les retards de proc\u00e9dures et sur chantier retardent la facturation, sans r\u00e9duire ou voir en augmentant notre charge de travail.<\/em><\/p>\n Je suis convaincu qu\u2019un grand nombre de soci\u00e9t\u00e9s vont licencier ou faire faillite durant l\u2019ann\u00e9e 2023 et d\u00e9but 2024 avant une reprise.\u00bb<\/em><\/p>\n Voyant<\/strong>, peut-\u00eatre, mais je suis triste d\u2019avoir vu juste.<\/p>\n Aujourd\u2019hui, le gouvernement prot\u00e8ge les grosses structures et ne fait rien pour les plus petites. <\/p>\n Volontaire ?!? Influenc\u00e9 ?!?<\/strong> Je me pose beaucoup de questions. M\u00eame si j\u2019ai des r\u00e9ponses dont je ne peux parler !<\/p>\n Les enqu\u00eates de notre ordre ne montrent pas une situation tr\u00e8s bonne de notre profession. Nous avons encore la chance d\u2019\u00eatre dans la fourchette moyenne. Mais qu\u2019en est-il des autres ?<\/p>\n Tout le monde parle d\u2019une reprise ce printemps\u00a0! Je l\u2019esp\u00e8re\u00a0! Elle doit venir, sinon j\u2019ai bien peur que le mal sera tel qu\u2019il faudra au moins 10 ans pour remonter la pente de cette crise du logement qui est beaucoup plus profond qu\u2019en 2008.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Je viens de comptabiliser + de 30 faillites dans la construction, rien que cette ann\u00e9e au Luxembourg qui ne sont pas annonc\u00e9s dans la presse. Dont des soci\u00e9t\u00e9s s\u00e9rieuses avec qui nous avons d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9. La situation devient critique. En avril 2022, j\u2019ai lanc\u00e9 une alerte sans avoir de r\u00e9ponse. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2399,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"ngg_post_thumbnail":0,"cybocfi_hide_featured_image":"yes","two_page_speed":[],"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[21,3,20],"tags":[],"class_list":["post-1910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-divers","category-luxembourg","category-reglementation"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/ChatGPT-Image-14-mai-2025-a-18_36_56.png","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1910"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2400,"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1910\/revisions\/2400"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lamdas.lu\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Nous subissons le d\u00e9but d\u2019une crise qui s\u2019annonce \u00e0 mon avis comme une des pires crises du logement que nous allons connus depuis longtemps. L\u2019apr\u00e8s covid et la guerre \u00e0 nos portes y sont grandement responsables. Mais pas que.
Mes inqui\u00e9tudes sont bas\u00e9es sur une s\u00e9rie de points :<\/em><\/p>\n
* Augmentation de la main d\u2019\u0153uvre et des mat\u00e9riaux de 20 \u00e0 30% voir parfois plus. Nous recevons des prix valables 5 jours. En 18 ans de carri\u00e8re, je n\u2019avais jamais connu cela.
* Augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat 1,4% \u00e0 2,7%. *** (entre 3,5 et 4,5%) ***
* Augmentation des produits p\u00e9troliers.
* Manque de main d\u2019\u0153uvre \u00e0 un niveau tr\u00e8s important.
* Retard tr\u00e8s important sur la livraison des mat\u00e9riaux.
* Dur\u00e9e des proc\u00e9dures d\u2019autorisation qui a nettement augment\u00e9e depuis la mise en place des nouveaux PAG – PAP QE.
* Nouveau RGD concernant les crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques.
* Futur RGD sur l\u2019acc\u00e8s aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9s r\u00e9duites.
* Pacte logement 2.0 dont les 10 ou 15% d\u2019augmentation sont toujours en discussion au niveau du parlement. Beaucoup de Bourgmestres sont contre par le simple fait qu\u2019il va \u00e0 l\u2019encontre des PAG (concernant la densit\u00e9 de logements et le CSS)
* Future norme sur l\u2019acoustique des b\u00e2timents qui sont en cours d\u2019\u00e9criture par le CRTIB et qui devrait devenir une obligation si elle est vot\u00e9e par le gouvernement. *** (Publi\u00e9e entre-temps ILNAS ) ***
* Prix \u00e0 la revente qui sont stables (ce n\u2019est pas une mauvaise chose mais \u00e7a r\u00e9duit les marges de nos clients ou rendent les projets non r\u00e9alisables). Je sais que l\u2019architecte n\u2019est pas l\u00e0 pour enrichir les promoteurs mais ils restent nos clients.
* Mise en place plus stricte du r\u00e8glement sur le d\u00e9samiantage des immeubles existants.
* Mise en place plus stricte du r\u00e8glement sur les normes incendies.
* Etc\u2026<\/p>\n
Comme beaucoup de petits et moyens bureaux, notre client\u00e8le sont des priv\u00e9s et des promoteurs. Ceux-ci sont dans une terrible interrogation sur la mise en route de nouveau projet. Ils essaient d\u00e9j\u00e0 de cl\u00f4turer leurs projets sans trop de dommages.
Je ne doute pas que les gros bureaux d\u2019architecte et gros promoteurs qui ont un foncier important pourront passer \u00e0 travers cette future crise mais quand sera-t-il des plus petits bureaux?
Ne pensez-vous pas qu\u2019un dialogue doit \u00eatre ouvert entre les membres et l\u2019\u00e9tat pour voir comment \u00e9viter cela?
Notre profession vit un \u00e9norme changement qui est d\u00e9j\u00e0 profond par l\u2019augmentation de nos responsabilit\u00e9s, les proc\u00e9dures judiciaires qui remplacent le bon sens, l\u2019obligation de moyens qui devient une obligation de r\u00e9sultats, etc\u2026.
La situation actuelle ne va pas arranger notre quotidien.
Nous restons \u00e9galement sans r\u00e9ponse pour nos clients concernant le principe de budg\u00e9tiser des travaux et de donner un planning. Cela devient presque impossible.
Pour l\u2019instant, comme la plupart des bureaux, nous avons un carnet de commandes encore raisonnable, mais les nouvelles commandes sont en tr\u00e8s nettes diminution et j\u2019aimerais savoir si cela est g\u00e9n\u00e9ral dans les bureaux de taille identique.
Merci d\u2019avoir pris le temps de me lire et je reste \u00e0 votre disposition si vous souhaitez approfondir le sujet. \u00bb<\/em><\/p>\n